Өнгөрсөн онтой харьцуулбал орон сууцны үнэ 13 хувиар буурчээ
Монголбанкны захиалгаар үл хөдлөх хөрөнгийн “Тэнхлэг зууч” компанийн хийсэн 2015 оны 9-р сарын “Орон сууцны үнийн индекс”-ийг өнөөдөр танилцууллаа. Судалгаагаар өнгөрсөн сард орон сууцны үнийн индекс нь 9.3 хувьтай гарчээ. Энэ нь өмнөх сараас -2.2, оны эхэн үетэй харьцуулбал -8.1, харин 12 сарын өмнөхтэй харьцуулбал -11.1 хувиар буурсан үзүүлэлт аж.
Түүнчлэн 9-р сард шинэ орон сууцны үнийн индекс нь 18.8 хувьтай гарсан нь өмнөх сараас -3.3, оны эхэн үеэс -6.3, өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулбал -7.1 хувиар буурсан үзүүлэлт юм байна. Харин хуучин орон сууцны үнийн индекс суурь үеэс 3.7 хувьтай гарсан нь өмнөх сараас -1.6, оны эхэн үеэс -10.7, 12 сарын өмнөхөөс -13.4 хувиар буурсан үзүүлэлт аж.
Түүнчлэн 9-р сард шинэ орон сууцны үнийн индекс нь 18.8 хувьтай гарсан нь өмнөх сараас -3.3, оны эхэн үеэс -6.3, өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулбал -7.1 хувиар буурсан үзүүлэлт юм байна. Харин хуучин орон сууцны үнийн индекс суурь үеэс 3.7 хувьтай гарсан нь өмнөх сараас -1.6, оны эхэн үеэс -10.7, 12 сарын өмнөхөөс -13.4 хувиар буурсан үзүүлэлт аж.
| Нэгдсэн | Шинэ о/с | Хуучин о/с | |
| Индексийн өөрчлөлт /суурь үе 2013.01-с/ | 9.3% | 18.8% | 3.7% |
| Өмнөх сартай харьцуулахад | -2.2% | -3.3% | -1.6% |
| Оны эхэнтэй харьцуулахад | -8.1% | -6.3% | -10.7% |
| Өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад | -11.1% | -7.1% | -13.4% |
Шинэ орон сууцны дундаж үнэ 2,050,000 төгрөг, доод үнэ 1,000,000 төгрөг орчим, хуучин байрны дундаж үнэ 2,020,000 төгрөг, доод үнэ 1,500,000 төгрөг орчим байгааг “Тэнхлэг зууч” компани мэдэгдлээ.
Орон сууцны үнийн индексийг Хедоник регрессийн аргаар тооцоолж гаргасан бөгөөд үүнд 9-р сард нийслэл хотод борлуулагдахаар зах зээлд нийлүүлэгдсэн шинэ, хуучин нийт 5226 орон сууцны мэдээллийг хамруулсан байна. Энэ талаарх зарим мэдээллийг тодрууллаа.
“Тэнхлэг зууч” ХХК-ийн захирал Б.Батзориг:
Орон сууцны борлуулалт олон сар дараалан буурсан нь маш муу үр дагавартай. Барилгын компаниуд бүгд арилжааны банкуудын зээлд тулгуурладаг. Тиймээс зээлийн эргэн төлөлт буурна, чанаргүй зээл өсөх магадлалтай, мөн олон тооны орон сууцны төсөл царцаж болзошгүй байна. Энэ нь дараагийн 2-3 жилийн хугацаанд эргээд нийлүүлэлтийн хомсдлыг бий болгох талтай. 2008, 2009 оны үеэр орон сууцны үнэ 20 гаруй хувиар буурсан. Харин Орон сууцны үнийн индексээр өнгөрсөн жилийн дүнтэй харьцуулбал үнэ 13 гаруй хувиар буурсан байна.
Ерөнхийдөө индексүүдийг харахад эрэлт, худалдан авалт буурч байна. Энэ бууралт хэр удаан үргэлжлэхийг хэлж мэдэхгүй, мөн үнэ тогтворжиж, сэргэх хандлага ч одоогоор ажиглагдахгүй байна. Мөн ипотекийн зээлийн 10 хувийн урьдчилгааг олгож эхлэхгүй бол байрны урьдчилгаа өгч захиалга өгсөн иргэддээ эрсдэлтэй болно. Анх энэ урьдчилгааг 10-р сард багтаан шийдвэрлэнэ гэж ярьж байсанчлан хугацаандаа шийдэгдэх байх гэж бодож байна.
2015 оны 9-р сарын “Орон сууцны үнийн индекс”-ийг дэлгэрэнгүй танилцуулбал:
Орон сууцны үнийн индексийг Хедоник регрессийн аргаар тооцоолж гаргасан бөгөөд үүнд 9-р сард нийслэл хотод борлуулагдахаар зах зээлд нийлүүлэгдсэн шинэ, хуучин нийт 5226 орон сууцны мэдээллийг хамруулсан байна. Энэ талаарх зарим мэдээллийг тодрууллаа.
“Тэнхлэг зууч” ХХК-ийн захирал Б.Батзориг:
Орон сууцны борлуулалт олон сар дараалан буурсан нь маш муу үр дагавартай. Барилгын компаниуд бүгд арилжааны банкуудын зээлд тулгуурладаг. Тиймээс зээлийн эргэн төлөлт буурна, чанаргүй зээл өсөх магадлалтай, мөн олон тооны орон сууцны төсөл царцаж болзошгүй байна. Энэ нь дараагийн 2-3 жилийн хугацаанд эргээд нийлүүлэлтийн хомсдлыг бий болгох талтай. 2008, 2009 оны үеэр орон сууцны үнэ 20 гаруй хувиар буурсан. Харин Орон сууцны үнийн индексээр өнгөрсөн жилийн дүнтэй харьцуулбал үнэ 13 гаруй хувиар буурсан байна.
Ерөнхийдөө индексүүдийг харахад эрэлт, худалдан авалт буурч байна. Энэ бууралт хэр удаан үргэлжлэхийг хэлж мэдэхгүй, мөн үнэ тогтворжиж, сэргэх хандлага ч одоогоор ажиглагдахгүй байна. Мөн ипотекийн зээлийн 10 хувийн урьдчилгааг олгож эхлэхгүй бол байрны урьдчилгаа өгч захиалга өгсөн иргэддээ эрсдэлтэй болно. Анх энэ урьдчилгааг 10-р сард багтаан шийдвэрлэнэ гэж ярьж байсанчлан хугацаандаа шийдэгдэх байх гэж бодож байна.
2015 оны 9-р сарын “Орон сууцны үнийн индекс”-ийг дэлгэрэнгүй танилцуулбал: